Первичный рынок жилья – это такие помещения, которые впервые выступают в качестве товара. Другими словами – это частные дома и квартиры, на которые еще ни разу не устанавливалось право собственности. Продавцы на первичном рынке жилья - это государство и различные строительные компании.
Основные понятия
Первичным жильем именуется жилое помещение, которое в качестве товара выставлено впервые. Первичное жилье приобретаться либо посредством участия в строительстве во время возведения дома, либо же в готовых новостройках с наличием квартир, которые в государственном реестре собственности зарегистрированы не были.
Вам будет интересно:Ипотека для ИП в Сбербанке: условия, документы, процентная ставка
Что касается цен на квадратные метры подобного жилья, то на первых этапах строительства стоимость является минимальной и увеличивается пропорционально прогрессу возведения конкретного дома. Целесообразность приобретения недвижимости на первичном рынке зависит непосредственно от сроков строительства, последующих денежных инвестиций в благоустройство этого жилья и степени риска при участии в долевом строительстве. Проведем анализ первичного рынка жилья.
Есть ли смысл приобретать такое жилье?
Вам будет интересно:Коттеджный поселок "Караваево Озеро-2": описание, местоположение, отзывы
В приобретении жилья первичного типа есть смысл только в том случае, если получение прописки и места проживания не являются первостепенными проблемами и могут быть отложены на определенный промежуток времени до окончания строительства дома. В противном случае, подобный вариант можно смело отбрасывать. Следует учитывать, что получив такое жилье, сразу въехать в него не получится. В квартире нужно будет проводить ремонт, причем делать это, как говорится, «с нуля».
Тем не менее, приобретение жилья на первичном рынке обладает некоторыми преимуществами: от прежних владельцев переделывать не нужно будет ничего, ввиду отсутствия проблем с ремонтом. Однако вряд ли он может перекрыть минус в форме существенных дополнительных затрат времени и денежных средств.
Риски
В целом долевое участие в строительстве является процессом, который, несмотря на все привлекательные стороны и юридическую «чистоту», сопряжен с целым рядом рисков. Основными из них являются высокая сложность прогнозирования даты окончания строительства дома, возможность банкротства застройщика, возникновение социальных и экономических изменений внутри государства.
Привлекает при этом только один момент: если строительство пройдет без проблем, можно получить дорогостоящий и юридически «чистый» объект недвижимости.
Плюсы и минусы
Вопрос первичного жилья имеет некоторые аспекты:
Итак, основные преимущества первичного рынка жилья - это:
- психологический комфорт собственника, обусловленный «эффектом первого хозяина»;
- юридическая «чистота»;
- возможность получения сверхрыночной прибыли до 30 %, в случае инвестирования на ранних этапах строительства.
Вторичный рынок
Не все знают, что такое первичный и вторичный рынок жилья. Разберемся. Под вторичным рынком жилья понимается жилая недвижимость, которая зарегистрирована как собственность муниципалитета или частных лиц. Продажа подобных объектов проходит от собственника, право собственности в ходе сделки переходит покупателю от продавца. Само понятие указывает на то, что вторичное жилье – это объекты, находящиеся в собственности.
Положительные и отрицательные стороны
Плюсами вторичного рынка являются:
- доступная цена;
- быстрое оформление сделки;
- развитая инфраструктура;
- дополнительные скидки.
Минусами, как правило, выступают:
- износ объекта;
- низкое качество;
- затраты на ремонт и содержание;
- возможные юридические проблемы.
Стоимость вторичных объектов зависит от:
- года постройки;
- площади и особенностей планировки;
- качества отделки и коммуникаций.
Если спрос на вторичное жилье падает, рынок достаточно гибко реагирует на изменения и средняя цена объектов падает. Стоимость продажи будет зависеть от того, насколько срочно собственник хочет реализовать жилье и как планирует потратить полученные средства.
Например, если владелец продает квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия, он будет удерживать цену в надежде получить более выгодное предложение. Если продажа связана с переездом, собственник заинтересован реализовать недвижимость в короткий срок, и может дать скидку. Диапазон снижения цен или предложения может быть довольно широк.
Первичный рынок жилья в Москве
Сегодня на рынке первичной недвижимости Москвы можно заметить беспрецедентно высокий объем предложений. Это примерно 2,2 млн м2, и в сравнении с мартом прошлого года такой показатель вырос на целых 69,2 %.
Сейчас на первично рынке Москвы представлено приблизительно 35 000 квартир и апартаментов. В реализации находится 28 683 квартир, из них 53 % относится к массовому сегменту, 42 % - к бизнес-классу, и к категории элитного жилья примерно 5 % квартир в новостройках. Мы рассмотрели, что это - первичный рынок жилья.
