27-09-2018 12:51

Оценка помещения: этапы и нюансы процесса

Недвижимость представлена многочисленными объектами, которые могут быть жилыми или нежилыми. К ней относятся даже земельные участки. Нередко требуется оценка помещения для разных целей, например, при его продаже, передаче под залог, предоставлении в аренду или при совершении других аналогичных действий. Оценка должна проводиться только опытными экспертами, что позволяет определить рыночную цену конкретного объекта.

Что может оцениваться?

"АльфаСтрахование", ОСАГО: отзывы, расчет, оформление, продлениеВам будет интересно:"АльфаСтрахование", ОСАГО: отзывы, расчет, оформление, продление

Оценка – это востребованная услуга, которая может осуществляться в отношении государственной, коммерческой или частной собственности. Наиболее часто проводится процедура для:

  • жилой недвижимости, представленной домами, квартирами или комнатами;
  • земельных участков;
  • коммерческих помещений, являющихся гостиницами, офисами, складами или магазинами;
  • объектов незавершенного строительства;
  • промышленных помещений;
  • инженерных коммуникационных сетей;
  • хозяйственных и вспомогательных построек.

Оценка помещения предполагает изучение всех его параметров и характеристик. Также учитываются требования к жилым помещениям, так как если они нарушаются, то это непременно приводит к значительному снижению стоимости объекта.

Когда требуется оценка?

Данный процесс реализуется в разных ситуациях:

  • продажа или покупка недвижимости;
  • сдача помещения под аренду;
  • разрешение имущественных споров;
  • вступление в наследство, по которому переходит наследнику разная недвижимость;
  • постановка на баланс фирмы объекта, неучтенного ранее;
  • покупка помещения за счет заемных средств, для чего на него накладывается обременение, поэтому банку нужна информация о цене залогового имущества;
  • реализация различных инвестиционных проектов;
  • заключение страхового договора;
  • составление брачного контракта.

Оценка помещения требуется при совершении практически любых юридических действий с недвижимостью. Если планируется продавать или сдавать помещение под аренду, то знания о том, какова его стоимость, будут, несомненно, влиять на цену контракта.

Плюсы проведения оценки

Оценка помещения позволяет воспользоваться многими преимуществами:

  • определяется реальная стоимость недвижимости;
  • снижаются риски разных банковских или страховых учреждений;
  • покупатели недвижимости могут убедиться в отсутствии переплаты и потери значительного количества средств;
  • за счет наличия информации о рыночной цене можно выбрать оптимальный вариант для покупки.

Благодаря оценке земли можно определить оптимальную стоимость разных дачных строений.

Процесс оценки недвижимости

Оценка жилого помещения или нежилого объекта производятся практически одинаково, а различия заключаются в том, что изучаются разные параметры имущества. Сама процедура делится на последовательные этапы:

  • выбирается компания или частный независимый оценщик;
  • с организацией заключается контракт на оказание услуги оценки;
  • в документе оговариваются сроки проведения процедуры, порядок осуществления этого процесса, а также стоимость услуги;
  • подготавливаются документы на строение, представленные выпиской из ЕГРН, техпаспортом и другими бумагами;
  • оцениваются характеристики объекта, для чего учитываются требования к жилым помещениям или нежилой недвижимости;
  • изучается имеющаяся планировка, состояние имущества, срок полезного использования, пригодность для тех или иных целей, а также состояние отделки;
  • определяется рыночная цена объекта, для чего могут использоваться разные методы: аналоговый, доходный или затратный;
  • на цену влияет адрес объекта, наличие и работоспособность коммуникаций, срок службы недвижимости и другие факторы;
  • на основании изученных параметров формируется отчет, содержащий цену недвижимости.

Если оценка проводится при оформлении ипотечного займа, то выбирается для этого компания, аккредитованная в банковском учреждении. При выборе фирмы учитывается, что у нее должна быть соответствующая лицензия.

Нюансы оценки нежилого объекта

Оценка нежилого помещения предполагает учет факторов:

  • место расположения имущества;
  • этажность;
  • общая площадь помещения;
  • наличие парковочных мест рядом с входом;
  • год строения;
  • наличие и состояние инженерных коммуникаций;
  • отделка и инженерная оснащенность;
  • иные параметры, которые являются важными для покупателей или пользователей.

К таким сооружениям относятся магазины, склады, офисы или промышленные помещения.

Особенности процедуры

Процесс считается сложным и специфическим, поэтому доверяется только специалистам. При оценке любого вида недвижимости непременно учитываются разные факторы профессионалами:

  • изучаются цены на аналогичные объекты в регионе;
  • оптимальным считается использовать сравнительный метод определения стоимости изучаемой недвижимости, для чего сравниваются расценки разных вариантов;
  • предварительно оценщик должен изучить разную информацию о помещении, которая должна быть не только экономической или технической, но и правовой;
  • определяется как общая рыночная цена объекта, так и стоимость 1 кв. м.

Таким образом, услуги оценки считаются достаточно важными. Они могут осуществляться исключительно опытными и профессиональными оценщиками. Требуется данная услуга в различных ситуациях, а также проводится в отношении разнообразных объектов недвижимости. За счет получения информации о стоимости объекта удается предотвратить непредвиденные и лишние траты, а также можно оформить арендный договор на выгодных условиях. При этом оценка считается достаточно доступной по цене услугой.