Перед началом строительства любого здания застройщик должен оформить проектную декларацию. Если предполагается возведение многоэтажного жилого дома, квартиры в котором будут продаваться, например, по договору долевого участия, указанный документ публикуется на официальномй сайте строительной компании. Это необходимо для того, чтобы каждый будущий владелец жилья смог с ним ознакомиться, сделать выводы о благонадежности застройщика.
Понятие документа
В проектной декларации отражаются все имеющиеся и необходимые сведения о застройщике и проекте строительства. Это делается для того, чтобы потенциальный покупатель смог изучить планируемый объект и организацию, с которой ему придется заключать договор о покупке недвижимости. Оригинал такого документа находится у застройщика, а копии он должен разместить в газетах, Интернете, сделав их общедоступными.
Вам будет интересно:Банкомат - это что такое и для чего он нужен?
Содержание декларации
Какие сведения должна отражать проектная декларация? На этот счет все ответы дает законодательство государства.
- В документе должны быть указаны название и местонахождение планируемого к постройке объекта, а кроме того, сведения о застройщике и время его работы.
- Сведения о государственной регистрации объекта строительства.
- В проектную декларацию вносятся сведения обо всех участниках.
- Повлиять на выбор покупателя смогут такие факты, как уже построенные данной организацией объекты. Они отражаются за предыдущие три года.
- Немаловажные данные – это сведения о лицензии на право осуществлять строительную деятельность, а также номер и срок разрешения.
- В проектной декларации (образец ее ниже) должны раскрываться денежные средства, закладываемые в проект, отчеты по произведенным затратам и по итогам за прошедший год.
Часть вторая
Проектная декларация – это документ, во второй части которого имеются все необходимые сведения о будущем объекте строительства.
- Здесь можно найти все о цели проекта, этапах и сроках его исполнения.
- Имеется ли разрешение на строительство.
- Какими правами застройщик обладает на выделенный под застройку земельный участок, все данные о последнем (кадастровый номер, площадь, коммуникации).
- Где точно будет расположен будущий жилой дом, его описание.
- Количество квартир в здании, гаражи и иные объекты (нежилые помещения).
- Какое имеется общее имущество в доме, распределяющееся между участниками такого строительства с момента ввода в эксплуатацию.
- Предполагаемый срок ввода здания в эксплуатацию.
- Какие предлагаются меры по добровольному страхованию от финансовых и прочих рисков.
- Сколько будет стоить возведение многоквартирного дома.
- Организации, осуществляющие строительные и монтажные работы (подрядчики).
- Другие пути привлечения денежных средств для осуществления проекта.
Образец
Образец проектной декларации на строительство приведен ниже.
Сначала идет название документа, затем указывается информация о застройщике:
Также должна присутствовать информация об объекте:
Обязанности застройщика нужно представить для ознакомления:
Таким образом, проектная декларация – это самый главный документ, на основании которого осуществляется вся дальнейшая деятельность застройщика, определяются права потенциальных участников, предусматриваются возможные риски. Без этого документа приступить к строительству многоквартирного дома нельзя.
