16-01-2023 16:07

Договор дарения на квартиру, дом, автомобиль: плюсы и минусы

Все участники сделки до заключения договора дарения должны изучить его достоинства и недостатки. Из этой статьи вы узнаете об особенностях такого договора, требованиях относительно сторон и подарков, плюсах и минусах сделки, ознакомитесь с алгоритмом действий.

Какие особенности есть у ДД?

Заключать договоры подобного вида можно как устно, так и письменно. В главе 32 ГК РФ описаны характерные для сделки черты. Заключенная в устном виде сделка завершается передачей предмета договора. Письменный договор действует с той даты, которая указана в документе. Также возможно наличие условия, в соответствии с которым дарителем дается обещание передачи дара в конкретный день, например, на свадьбу, выпускной и так далее.

Срок выплаты декретных по больничному листуВам будет интересно:Срок выплаты декретных по больничному листу

Составление письменного договора необходимо, если:

  • даритель является юридическим лицом, а дар стоит более 3 тыс. рублей;
  • дар – объект недвижимости;
  • в договоре сказано об обещании дарения в дальнейшем.

Требования к договору дарения

В других случаях допускается устная передача подарка. Однако если передается транспортное средство, одаряемый, чтобы поставить автомобиль на учет в ГИБДД, должен представить договор дарения, поэтому лучше придать ему письменный вид.

Требования к одаряемому и дару

Дарителем становится человек, обладающий правами собственности на передаваемый предмет и полной дееспособностью.


В роли одаряемого выступает лицо, выбранное дарителем. Дарить можно:

  • любым людям, имеющим родственные связи с дарителем;
  • друзьям или подругам;
  • физлицам, не относящимся к вышеназванным;
  • организациям, компаниям и фирмам.

Обратите внимание, что передача имущества, принадлежащего детям до 14 лет, запрещена. После достижения этого возраста дарение возможно, если родители или опекуны дали согласие. Принятие подарков разрешено для любого возраста, если законные представители согласны.

Ниже представлен краткий список возможных предметов дарения с описанием особенностей их передачи:

  • Дарение частного дома. Вместе с ним передается и земельный участок, где расположена постройка.
  • Дарение квартиры или доли в ней. При втором варианте выражение согласия другими собственниками не требуется, однако необходимо удостоверение ДД у нотариуса.
  • Дарение транспортного средства.
  • Дарение доли уставного капитала ООО. Может потребоваться получение согласия других собственников фирмы.
  • Дарение ювелирных украшений.
  • Дарение бытовой техники, электроники, инструментов, электроприборов.
  • Дарение денег.

Кроме всего перечисленного дарить можно право на требование долгов с третьих лиц, а также обязанности, связанные с погашением задолженностей. Потребуется сообщить должнику о том, что кредитор сменился, для первого случая. Для второй ситуации производится согласование сделки с кредитором.

Достоинства и недостатки ДД

Главным плюсом договора дарения считается то, что одаряемый не платит налоги. Однако это действует лишь в случае совершения сделки, участники которой – близкие родственники. Если одаряемый не является родственником дарителя, то он заплатит НДФЛ от полученного дара.

Достоинства и недостатки договора дарения

Теперь подробнее о других плюсах и минусах. Достоинства:

  • Дарение доли осуществить проще, что ее продажу. Уведомление о сделке других собственников, не имеющих преимущественного права, не требуется.
  • Если одаряемым выступает дочь или сын, которые состоят в браке, то при разводе подаренное имущество не подлежит разделу и остается у одаряемого.
  • Оформить такой документ просто.
  • Третьи лица не смогут оспорить договор дарения, имеющий нотариальное удостоверение.
  •  Сделка безвозмездна, даритель передает подарок, не требуя от одаряемого ничего взамен.
  • Отсутствуют ограничения.
  • Даритель может отменить сделку в случае покушения одаряемого на жизнь и здоровье дарителя, если тот не оказывал должного обращения по отношению к подарку, что может повлечь безвозвратную утрату.
  • Возможно оспаривание дарственной наследниками дарителя в случае причастности одаряемого к наступлению его смерти.
  • Относительная быстрота совершения сделки.

Недостатки:

  • При получении дара лицом, не являющимся родственником дарителя, одаряемый должен заплатить соответствующий налог.
  • Так как сделка безвозмездна, дарителю со стороны одаряемого не оказывается никаких ответных услуг, не производится вручение денег.
  • Дарителем, подписавшим ДД, утрачиваются права собственности, касающиеся подарка. В случае дарения недвижимости эти права утрачиваются после регистрации в Росреестре.
  • Оспаривание возможно, если договор не удостоверен нотариусом. Основаниями становятся присутствие в тексте договора существенных ошибок и искажение ими информации.
  • Оспорить сделку могут кредиторы дарителя, который получил статус банкрота в течение последних 6 месяцев до осуществления сделки дарения, в случае покупки подарка на деньги, для получения которых использовалась предпринимательская деятельность.
  • Нужно собрать требуемые документы.
  • Если при сделке регистрируются права, перешедшие на нового собственника, уплачивают госпошлину.
  • Для передачи недвижимости, купленной во время брака, требуется нотариальное согласие супруга. Если не соблюсти это условие, у него есть право на протяжении 12 месяцев от дня, когда он узнал о составлении договора, придать сделке статус недействительной.

Сравнение ДД с завещанием


Нотариальное удостоверение завещания необходимо, поэтому собственник в этой ситуации всегда несет затраты. Помимо этого, определенные лица должны в обязательном порядке получить долю наследства, и наследодатель не может свободно изъявлять свою волю.

Сравнение договора дарения с завещанием

К плюсам относятся:

  • все завещанное имущество принадлежит только наследодателю до его смерти.
  • не требуется уплата НДФЛ наследниками;
  • изменение или отмена завещания всегда возможны;
  • наследодатель вправе никому не сообщать о составленном завещании.


В случае дарения выгоду имеют одаряемые, получающие подарок сразу же. К тому же близким не нужно платить НДФЛ. Получается, что при ДД больше выгоды получает одаряемый, а при завещании – даритель, т. е. завещатель.
Как оформить договор дарения?

Письменные договоры на разные подарки оформляются по одному и тому же плану. Исключением становятся требующие нотариального удостоверения документы.

Пошаговый алгоритм выглядит так:

  1. Сначала обсудить сделку с тем, кто одаряется. Учтите, что у него есть право на отказ.
  2. Затем собираются документы. Это осуществляется обеими сторонами в самостоятельном порядке.
  3. После этого составляется дарственная. Это делается либо самостоятельно, либо с помощью услуг нотариуса, либо через юриста. Услуги юриста потребуют меньших затрат, чем при обращении в нотариальную контору.
  4. Теперь остается оставить свою подпись в договоре. При этом присутствуют обе стороны. В случае невозможности присутствия одного из участников договор подписывается законным представителем.

Договор дарения дома

Список документов

До подписания договора дарения подготавливаются требуемые бумаги, с помощью которых заполняется договор.

Нужно наличие:

  • паспортов обоих сторон;
  • документа, подтверждающего имущественные права, или справки из ЕГРН и технических документов в случае дарения недвижимости;
  • СТС, ПТС в случае дарения ТС;
  • кадастрового паспорта, справки из ЕГРН при дарении земельного участка;
  • выписки, полученной в соответствующей банковской организации, в случае дарения банковского вклада.

При дарении автомобиля или жилья представляются бумаги, которые подтверждают наличие имущественных прав у того, кто дарит этот объект.

Видео по договору дарения